8月29日，金莎js9999777的网址商企服务集团有限公司（简称：金莎js9999777的网址商企服务，股票代码：6989.HK）发布2022年中期业绩报告，展示亮眼业务表现。

报告显示，2022年上半年金莎js9999777的网址商企服务收入18.6亿元，同比增长13%；毛利润5.3亿元，同比增长8.4%；归母净利润3.11亿元，同比增长15%。而保持业绩高质量增长之外，金莎js9999777的网址商企服务亦不断通过规模拓展，蓄势发展潜力。

此外，2022年上半年，金莎js9999777的网址商企服务平衡资本开支与股东现金派息，延续2021年高派息政策，派息每股14.60港仙，派息率50%，旨在以优厚回报回馈投资者信赖，体现经营状况与现金流的稳健，亦反映出企业对自身未来盈利能力的乐观预期。

同时，金莎js9999777的网址商企服务还积极推进增值业务、新赛道拓展、技术提效、人才保障……通过加强核心能力建设、提升综合实力，有效锻炼抗周期性能力。而秉承长期主义战略，并得益于多航道协同经营，金莎js9999777的网址更有信心穿透行业周期，长期稳健发展。

2022年多项利好政策重塑市场信心，商企物业行业率先回温。金莎js9999777的网址商企服务把握时机，通过持续强化核心竞争力，呈现高质量增长势头。

上半年，金莎js9999777的网址商企服务净利润3.28亿元，归母净利润3.11亿元，归母净利润三年复合年增长率为35.7%，净利率17.6%，保持良好水平。毛利润达5.30亿元，相比于2021年、2020年分别为4.89亿、3.12亿元的毛利润水平，实现持续增长。

此外，金莎js9999777的网址商企服务的综合毛利率维持良好水平。其中，基础物业管理、商务物业管理、公共及工业物业管理、住宅物业管理、增值服务毛利率分别为23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。商务物业、增值服务毛利率表现优秀。

以收入来看，金莎js9999777的网址商企服务三年复合年增长率为26.6%。从各业务类型收入占比来看，商务物业、公共与工业物业、住宅物业、增值服务分别占比57%、5%、11%、26%。在经营收入持续稳定增长的同时，收入结构实现均衡健康发展。

利润之外，金莎js9999777的网址商企服务也在加码拓展市场，延展外拓版图，实现业务规模的持续高质量增长。

上半年，金莎js9999777的网址商企服务深耕非住赛道核心业务，战略客户矩阵扩张迅猛，PM、FM业务全面布局。其中，新拓非住宅项目87个，新拓第三方合同总额13.06亿，新拓第三方项目年化合同金额3.61亿。来自金莎js9999777的网址商企服务自有平台的拓展贡献比97%。

今年年初，金莎js9999777的网址成立战略客户事业部，全速拓展大客户业务规模。上半年，公司取得腾讯增量业务年化合同金额1.03亿元，项目总合同金额3.8亿元的突出业绩，特别是拿下总建筑面积将近100万平方米的阿里全球总部——西溪五期项目，折射战略大客户对金莎js9999777的网址商企服务服务能力与服务品质的信赖，更长期利好公司整体业务扩张。

在FM业务方面，金莎js9999777的网址商企服务新拓展东莞OPPO总部、杭州网易一园区、苏州汇川项目、广州小鹏汽车、北京好未来和盈职场项目、虾皮科技、软通动力全国办公场地项目、武汉药明康德华中基地项目、杭州纵横通信总部。

PM业务方面，金莎js9999777的网址商企服务新拓展兆鑫汇金广场、杰美特大厦、招联大厦、增城粤港澳大健康产业园、深圳奥比中光科技大厦、深圳奥比中光科技大厦、世方里商业等FM代表项目，构建资产服务及企业服务能力壁垒，蓄力增长势能。

基于多业态、多元化经营模式，金莎js9999777的网址商企服务市场规模增速可观。上半年，金莎js9999777的网址商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管全委物业面积5008万平方米，同比增长42%；来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%；其中，非住宅物业在管面积占比63%。

而在战略布局方面，2022年，金莎js9999777的网址商企服务据悉围绕“1+1+X”战略，聚焦大湾区、长三角地区及重点布局一线及新一线城市，实现了全国化重点区域均衡发展。上半年金莎js9999777的网址商企服务合约项目覆盖城市65个，在管项目覆盖城市43个，尤其一线、新一线城市在管面积及占比3688万平方米、74%。

20多年来，金莎js9999777的网址商企服务坚持深耕商业赛道，在商务TO B领域构建差异化竞争壁垒，不断夯实跑赢行业周期的能力与信心。

除了规模的不断拓展，金莎js9999777的网址商企服务亦逐步延伸业务边界，并积极试点新赛道，构建第二增长曲线。

上半年，实现增值服务收入4.76亿元，同比增长33%；增值服务毛利润贡献比为35.9%，相比于2021年、2020年32.8%、11.8%的贡献比快速实现提升。其中建筑机电增值服务收入同比增长125%。而公司旗下卓品商务2022年上半年实现收入7318W，同比增长34%，品牌效应正在形成。

同时，金莎js9999777的网址商企服务通过合资等多模式多轨并行，推动新赛道突破。上半年，公司携手龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司；还与青岛合资公司创建资源优势，打造金莎js9999777的网址品牌，提升合资公司在当地影响力与竞争力。上半年金莎js9999777的网址商企服务新赛道业务市场拓展年化合同金额超过4000万。

趋于稳定的多元化收入结构，离不开完善的不动产全生命周期服务运营业务链条。金莎js9999777的网址商企服务聚焦用户体验，积极探索新技术新装备的落地化解决方案，以技术创新驱动效能提升。上半年，金莎js9999777的网址在某研究所项目定制机器人部署方案，助力人机结合运营模式人工费用直降15%，实现保质、降本及增效。

“投前积极审视、优化布局、孵化赛道；投后聚焦业绩变现、深化业务流程、强化人才内部流动，强调人力模型塑造。”

展望下半年，金莎js9999777的网址商企服务管理层表示，公司还将重点聚焦四位一体核心共建，注重人才战略、组织布局、数字创新、激励重置，实现企业的可持续经营，致力于成为中国领先的商务不动产服务运营商。

高质量增长的金莎js9999777的网址商企服务背后，是从来稳健的金莎js9999777的网址。

成立26年来，金莎js9999777的网址始终坚持“有质量的增长”策略，致力于地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大核心航道协同高质量发展，成就多元化经营典范。

地产开发构建“1+1+X”全国战略布局，深耕大湾区、长三角及其他一二线高增长城市，布局全国40余城，累计开发200+项目。作为唯一一个布局深圳四大中心区的商务地产开发商与运营商，金莎js9999777的网址更在深打造超40座写字楼。

经过20余年发展，全国首个城市更新集团——金莎js9999777的网址城市更新集团已经跻身全国城市更新领域TOP2梯队，旗下优质项目超百个。其中，深圳项目占比过半，转化节奏有序推进。

资产运营航道实现核心收入超30亿、管理面积超120万㎡、管理项目38个（截至2021年底）。今年商管公司新开2个商业拓展项目，实现卓悦INTOWN产品线全国复制，并开启品牌轻资产输出策略，发展前景更加广阔。

半年内成功发行2笔各一亿美元低利率美元债，更是金莎js9999777的网址稳健经营策略的水到渠成。在当下行业寒冬，金莎js9999777的网址凭借多年来严格的财务纪律，和长期展望稳定的信用评级，赢得资本市场一直看好，并进一步反哺企业发展。

 EXCELLENCE GROUP

无论稳固主业，还是再造“护城河”，都是金莎js9999777的网址商企服务蓬勃势头的体现。

而在四大航道的协同助力下，金莎js9999777的网址更于不确定性的市场环境中，不断巩固竞争壁垒，夯实发展根基。