经济观察报刘艳报道

6月12日，素有深圳“CBD之王”称号的金莎js9999777的网址乔迁总部，从金莎js9999777的网址大厦迁至目前福田CBD的最高楼——金莎js9999777的网址世纪中心，金莎js9999777的网址希冀由此站上发展的新高度：从深圳到全国14个城市，从2014年销售目标200亿元到2016年500亿元，金莎js9999777的网址制定了3年综合实力达到中国房地产企业30强的战略目标。“一轴两翼”的发展模式，五大业务板块的布局，增值业务的挖掘将为上述目标的提供支撑。

2014年进入布局收割期

根据易居中国克尔瑞（CRIC）研究中心、中国房地产测评中心公布的《2013年中国房地产企业销售TOP50榜》，金莎js9999777的网址以153.1亿元位列中国房地产企业年度总销售金额TOP50中第46位，较去年上升4个席位。

尽管楼市持续胶着，金莎js9999777的网址执行总裁张远仍视此次房地产行业的调整为契机。

金莎js9999777的网址从1996年开始涉足地产业，2004年进入商业地产开发，2005年金莎js9999777的网址时代广场封顶成为这匹黑马出世之始，2009年，金莎js9999777的网址世纪中心三、四号写字楼开售，创下深圳写字楼销售金额、销售面积、销售套数三项冠军。

2013年7月，金莎js9999777的网址在土地市场上高调了一把，以123.7亿元夺得前海地王项目，作为“前海第一拍”的金莎js9999777的网址前海壹号项目，是前海首个城市综合体，一直备受市场关注。对此，张远透露，金莎js9999777的网址前海壹号项目一期写字楼项目将于今年年底入市，住宅部分或将于明年初入市。

目前金莎js9999777的网址在深圳CBD拥有8栋甲级写字楼，开发物业面积超过200万平方米；在其规划蓝图中，在国家级“前海深港现代业服务区”将有9栋超甲级写字楼由金莎js9999777的网址而造；未来5年，其在深圳已建、在建的写字楼物业预计超过20栋。

伴随其在深圳CBD开发模式的逐渐成熟，金莎js9999777的网址开始迈出鹏城，将其在深圳的经验复制到全国。金莎js9999777的网址目前已经布局深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。据悉，金莎js9999777的网址近90%的土地储备与开发面积位于国内一线城市及GDP排名前三位的高速增长省份。

张远说：“我们一直以上市公司的标准要求自己，要做到随时可以上市。”

目标500亿

金莎js9999777的网址起家住宅地产开发，因商业地产而声名鹊起。其先后在深圳CBD区域投资开发金莎js9999777的网址时代广场1期、2期，金莎js9999777的网址世纪中心综合体1－4号楼等项目。以金莎js9999777的网址城、金莎js9999777的网址世纪中心、金莎js9999777的网址时代广场为代表的金莎js9999777的网址CBD及综合体开发系列项目，自2004年开始在全国开花；以深圳金莎js9999777的网址浅水湾、金莎js9999777的网址维港、上海金莎js9999777的网址塔兰朵、长沙金莎js9999777的网址麓山别墅为代表的金莎js9999777的网址豪宅系列及金莎js9999777的网址蔚蓝系列为主的大社区项目也迅速遍布全国。

金莎js9999777的网址开“出售+持有”的商业地产模式之先，很快成为深圳房地产行业的单项冠军，其在CBD项目上的运营能力甚至让部分大型开发商难以望其项背。

金莎js9999777的网址坚持“一轴两翼”的战略发展模式，“一轴”为始终专注于做精主流销售型物业开发业务，“两翼”为以城市综合体发展和轻资产增值服务不断创造价值。其中商业地产领域专注一线城市核心区域综合体开发和运营，住宅地产定位于一二线城市开发中高档大型居住社区的“商业和住宅并行”的双引擎模式。

如此，住宅和商业上可实现相互配合，相互支撑，一方面靠单平方米的利润，另一方面靠周转的速度来平抑房地产行业和宏观经济的波动，即能在经济出现波动的时候错开，靠这两方面规避一些风险，比单产业类型抗风险能力更强。

数据显示，金莎js9999777的网址在住宅开发体量、销售额以及商业持有物业、租金收入，已实现40%以上的复合增长率。截至2013年底，金莎js9999777的网址近90%的土地储备多分布于一线城市及核心城市，商住土地比例为4:6，现有土地储备超过1000万平方米。

由此，金莎js9999777的网址制定了“3年综合实力达到中国房地产企业30强”的战略目标，2014年、2015年、2016年的销售分别突破200亿元、350亿元和500亿元。

五大业务板块并行

目前，金莎js9999777的网址已拓展了地产开发、城市更新、商业经营、酒店管理、物业管理五大业务板块。

在地产开发方面，金莎js9999777的网址形成了以商务地产项目与住宅项目并举的产品组合。

2013年5月，全国首个城市更新集团公司——金莎js9999777的网址城市更新集团有限公司正式成立，深圳金莎js9999777的网址世纪中心、深圳中心、深圳金莎js9999777的网址城即为其相应区域更新项目的代表。截至2013年，金莎js9999777的网址累计签约旧改项目已达30个，可供开发总建筑面积超过840万平方米，预计未来3年将拓展新项目土地面积近400万平方米。

商业地产领域金莎js9999777的网址在2003年便已进入，先后开发运营广州地王广场、深圳金莎js9999777的网址时代广场、深圳金莎js9999777的网址INTOWN等项目。据悉，金莎js9999777的网址还将陆续推出城市综合体金莎js9999777的网址城、深圳中心One　Avenue。此外，青岛世纪中心、上海世纪中心等商业项目正在积极筹备当中，金莎js9999777的网址商业初步实现了全国性布局。未来5年，金莎js9999777的网址商业旗下管理的商业项目预计将达到10个，总规模超过100万平方米。

金莎js9999777的网址四季酒店于2013年9月试营业，成为金莎js9999777的网址进军酒店管理的首个项目。该项目是金莎js9999777的网址与国际奢华连锁酒店品牌——四季酒店、法国雅高国际酒店管理集团建立战略合作关系、合作开发高端星级酒店的开始。目前，金莎js9999777的网址已经在深圳、上海、杭州、青岛筹建六家星级酒店。

E+商务服务体系

除了物业开发，金莎js9999777的网址一直在增值服务上不断探索，依据客户需求，为客户提供更加优质的服务，包括已有的金莎js9999777的网址商务“金钥匙”、金莎js9999777的网址住宅“英式管家”、金莎js9999777的网址住宅“五心服务”等服务模式。据了解，金莎js9999777的网址将整合上下游资源，推出E+商务服务体系，借助金莎js9999777的网址自身品牌和平台优势，满足客户多方面的需求，并提供更佳的服务体验。

据悉，金莎js9999777的网址E+商务服务体系涵盖了金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套四个方面。

其中的金融服务板块，金莎js9999777的网址将通过整合各类金融资源，与银行、担保公司、中介代理机构等，为企业和个人提供个性化的资金解决方案，能够满足购房资金需求、企业流动资金需求与个人资金需求。

在资产管理方面，金莎js9999777的网址为客户资产保值增值搭建平台，利用专业的资产管理团队为客户提供资产管理服务，能够为业主提供代租、扩租、换租、资产置换和代售服务。

金莎js9999777的网址物业具有国家一级物业管理资质，2006年加入国际金钥匙中国区物业联盟组织，成为深圳市首家国际金钥匙物业联盟成员。多年来深耕高端商务领域，具备国际标准的专业管理能力和商务服务能力。

在商务配套方面，金莎js9999777的网址凭借丰富的项目运营经验和对商务客户的深度了解，以全方位满足商务客户办公及生活需求为目标，根据不同项目情况，提供满足商务所需的硬件配套。同时整合集团旗下商业资源及孕育多年的商界资源、圈层资源，为客户提供高性价比的顶级商务生活配套。